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不動産担保ローン返済でお悩みの方へ

 
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当事務所では不動産の任意売却によって不動産担保ローンに苦しむ方々の再スタートをサポートさせていただいた実績が多数ございます。

不動産担保ローン滞納でお悩みの方、ご自宅が競売にかかりそうな方は、当事務所にお気軽にご相談ください。

ご相談が早ければ早いほどあなたの負担はより軽くなります。

専門家がきっとあなたのお力になります。

 

裁判所から競売開始通知が届いた!

何らかの理由で不動産担保ローンを滞納してしまうと、お金を貸していた債権者が裁判所に申立を行い、裁判所が不動産を差し押さえ、競売開始決定の通知をあなたのもとへ送られてきます。この時点から4~6ヶ月後には担保となっていた不動産の競売の期間入札が始まってしまうのです。
 (※差し押さえから競売までの流れを図で表記)

 

所有していた不動産(自宅)が競売になるとどうなるの?

担保となっていた不動産が競売になると次のようなデメリットが発生します。

競売によるあなたのデメリット
競売の場合、本来の市場価格より安く取引されてしまうため、後に多くの借金が多く残ってしまう。
自宅も取り上げられる上に、借金の支払いは継続する。
不動産を落札した物の都合によって、引越し時期が決められてしまう。場合によっては強制退去もありうる。
引越し費用が出ることはなく、実費で立ち退きしなければならない。
競売物件は公示されるため、新聞紙面やHPに掲載され、近隣にも知られてしまう可能性がある。
競売になると、裁判所の執行官がやってきて、自宅の写真を撮られたり、聴取もされるため、精神的負担も大きい。

上記のように、競売になるとあなたにとって何のメリットもないのです。


任意売却とは

任意売却とは、不動産担保ローン返済が困難になった場合、いずれご自宅(所有の不動産)が競売になってしまう場合に、お金を貸している債権者に交渉をして、合意をしてもらい不動産を売却することをいいます。「えっ!結局不動産を手放すの?!」と思われる方もいらっしゃいますが、競売に比べると、任意売却はあなたの負担を減らす最高の手段といえます。

任意売却によるあなたのメリット
本来の市場価格で売却されるため、残りの債務を減らすことが可能となる。
債権者との交渉によって、引越し費用を工面することができる。
引越しの時期も調整できる。
プライバシーも保護され、自宅が差し押えになったことも知られずに済む可能性が高い。
残った債務についても交渉によって無理のない返済ができるようになる。

当事務所の取り組み


当事務所では、不動産担保ローン返済でお悩みの方をサポートするために、不動産の任意売却によって、競売を回避し、人生の再スタートをしていただく取り組みを行っております。


例えば当事務所では下記のような取り組みをおこなっております。

1.徹底したヒアリング

残債、債権者、ご自宅について、任意売却の可否など差し押えの経緯や現在の状況などを何時間でもヒアリングいたします。 soudan2.png

2.債権者への交渉

債権者に対し、任意売却による不動産の処分、売却価格の配分調整、引越し代の工面、残債の減額など、専門家があなたの代わりに交渉致します。

3.不動産を任意売却

不動産業者にて不動産を売却し、引越し代をお渡しし、再スタートを切るための住まい探しもお手伝いいたします。


時間をかけてお客様からヒアリングをすることで、その後の債権者との交渉も円滑にすることができ、お客様にとって最適なプランを提供できます。



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